Ab dem 24.03.2022 geht es wieder los: Dann ist das Beratungsteam des Sanierungsmanagements wieder im Harsefelder Rathaus vor Ort, um interessierte Eigentümer:innen zu geplanten Sanierungsmaßnahmen
Am 22.02. und 23.02.2022 konnten Gebäudeeigentümer:innen Ihre Immobilien im Klimaquartier kostenlos mit einer Thermografiekamera untersuchen lassen. Durch die Darstellung der Oberflächentemperaturen der Gebäude ließ sich
Aufgrund der aktuellen Corona-Situation musste der ursprünglich für den 01.02.2022 geplante Thermografiespaziergang leider verschoben werden. Nun steht ein neuer Termin fest: am 22.02. und 23.02.2022
Zur Erreichung der Klimaschutzziele des Bundes bis 2030 und 2050 sind vielfältige Maßnahmen erforderlich, um CO2-Emissionen zu senken und die Energieeffizienz zu erhöhen. Mit dem 2011 gestarteten Förderprogramm der KfW-Bank „Energetische Stadtsanierung“ werden Maßnahmen gefördert, die die Energieeffizienz im Quartier erhöhen und somit einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Das Programm ist ein wichtiger Bestandteil des Energiekonzeptes der Bundesregierung.
Mit dem Programm „Energetische Stadtsanierung“ wird zu diesem Zweck die Erstellung von Integrierten Energetischen Quartierskonzepten (IEQK) sowie weiterführend die Begleitung durch ein Sanierungsmanagement gefördert. Das Integrierte Energetische Quartierskonzept hat dabei zum Ziel, unter Berücksichtigung von z.B. städtebaulichen, naturschutzfachlichen und sozialen Aspekten Energieeinsparpotenziale aufzuzeigen und entsprechende Handlungsempfehlungen zu geben.
Durch das anschließende Sanierungsmanagement wird die Umsetzung der im Integrierten Energetischen Quartierskonzept empfohlenen Maßnahmen begleitet.
Gemäß des erstellten IEQK für Harsefeld-Süd ergeben sich u.a. folgende Maßnahmen aus verschiedenen Handlungsfeldern:
Das IEQK für Harsefeld-Süd steht auf dieser Website zum Download zur Verfügung.
Durch die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes “Harsefeld-Süd” sowie des durch die KfW geförderten Energetischen Sanierungsmanagements können Sie als Eigentümer:innen bei insb. energetischen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an Ihren Immobilien innerhalb dieses Gebietes zahlreiche Vorteile in Anspruch nehmen. Dazu gehören Steuerliche Vorteile auf Grundlage des Einkommensteuergesetz sowie kostenlose und unabhängige Beratungsangebote.
Die förmliche Festsetzung des Sanierungsgebietes „Harsefeld-Süd“ bietet Ihnen als Eigentümer:innen insb. bei energetischen Modernisierungsmaßnahmen den Vorteil einer erhöhten steuerlichen Abschreibung. Die Grundlage hierfür ist das Einkommenssteuergesetz (EStG), in dem nach zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden (§ 10f EStG) und nach vermieteten Gebäuden (§ 7h EStG) unterschieden wird.
Wenn Ihr Grundeigentum innerhalb des Sanierungsgebietes liegt, können Modernisierungsmaßnahmen wie folgt steuerlich geltend gemacht werden:
Schritte vor Maßnahmenbeginn:
Nach Durchführung der Maßnahme:
Neben dem EStG gelten zudem die Bestimmungen der Bescheinigungsrichtlinie des Landes Niedersachsen. Hier finden Sie die aktuelle Version:
Die folgenden Rechnungen zeigen auf, wie viel bei dem Tausch eines Heizkessels mit Modernisierungs- und Instandsetzungskosten in Höhe von 10.000 Euro gespart werden kann. Unterschieden wird dabei zwischen den Abschreibemöglichkeiten bei einem vermieteten (§ 7h EStG) sowie bei einem selbst genutzten Gebäude (§ 10f EStG). Angenommen wird dabei ein zu versteuerndes Einkommen von 50.000 Euro pro Jahr und ein Steuersatz von 25%. Zunächst wird die Steuer ohne Sonderabschreibung berechnet.
Steuer mit Sonderabschreibung
Um die Steuer mit Sonderabschreibung zu berechnen, wird vom zu versteuernden Einkommen die entsprechende Summe je nach Prozentsatz abgezogen. Bei 9% und 10.000 Euro Kosten werden vom Einkommen 900 Euro subtrahiert. Dies ist das neue jährliche Einkommen, von dem die Steuer berechnet wird.
Die Prozentzahlen, die die Steuerersparnis berechnen, sind fixe Zahlen, d. h. diese sind im Einkommenssteuergesetz festgelegt (§ 7h EStG = 8 Jahre / 9% und 4 Jahre / 7%, § 10f EStG = 10 Jahre / 9%).
Bei Fragen und für nähere Informationen helfen wir gerne weiter!
Mit der neuen „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“ wurde zu Anfang dieses Jahres die energetische Gebäudeförderung des Bundes neu aufgesetzt. Mit diesem Förderprogramm sollen künftig Investitionen in Energieeffizienz und erneuerbare Energien im Gebäudesektor noch stärker unterstützt werden. Das BEG bündelt dabei bislang bestehende Förderprogramme, sodass jetzt lediglich ein Antrag notwendig ist, um sämtliche Förderangebote zu nutzen.
Die BEG fördert sowohl Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung an Wohn- und Nichtwohngebäuden, wie etwa eine Wärmedämmung oder einen Austausch der Fenster, als auch die Sanierung zum Effizienzhaus oder einen entsprechenden Neubau.
Zu den förderfähigen Einzelmaßnahmen zählen z.B. die Dämmung von Außenwänden oder Dachflächen, der Austausch von Fenstern oder Außentüren sowie der Austausch der Heizungsanlage. Der untenstehenden Grafik können die Fördersätze für die verschiedenen energetischen Einzelmaßnahmen entnommen werden. Bei allen Maßnahmen (mit Ausnahme des Austauschs oder Optimierung der Heizungsanlage) ist die Einbindung von Energieeffizienzexpert:innen (EEE) zur Beantragung der Fördermitteln verpflichtend. Für die Kosten dieser Fachplanung und Baubegleitung (Beantragung der Fördermittel, Angebotskontrolle, Überwachung zur fachgerechten Umsetzung der Maßnahmen) erhalten Sie durch die BEG einen Zuschuss von 50%. Ebenfalls wird eine bei Bedarf im Vorfeld stattfindende Energieberatung mit 80% bezuschusst.
Die Förderangebote der BEG können zusätzlich zur erhöhten steuerlichen Abschreibung gem. §§ 7h und 10f Einkommenssteuergesetz (EStG) in Anspruch genommen werden.
So finden Sie Ihre/n Energieeffizienzexpert:in in Ihrer Nähe:
https://www.energie-effizienz-experten.de
Wenn sie zudem Maßnahmen planen, um Ihren Wohnraum barrierefrei zu gestalten und/oder Maßnahmen zum Einbruchschutz vornehmen zu lassen, gibt es über die KfW-Bank weitere Fördermöglichkeiten.
Bei Fragen und für nähere Informationen helfen wir gerne weiter!
Viele Wohnhäuser in Cadenberge sind für die Nutzung von Solarenergie geeignet. Je nach Ausrichtung des Gebäudes, Verschattung der Oberfläche und Dachgröße kann der Ertrag durch die Anlagen stark variieren. Im Rahmen des Sanierungsmanagements unterstützen wir Sie bei der Planung und Anschaffung. Bei unserer kostenlosen und unabhängigen Prüfung werden die Möglichkeiten für die solare Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung sowie für solare Stromerzeugung untersucht. Vereinbaren Sie einfach mit uns einen Termin.
Bei Fragen und für nähere Informationen helfen wir gerne weiter!
Flyer Klimaquartier Harsefeld-Süd
Integriertes Energetisches Quartierskonzept Harsefeld-Süd
Sanierungssatzung Quartier Harsefeld-Süd
Radverkehrskonzept für den Flecken Harsefeld
Broschüre Radverkehrskonzept – Umgesetzte Maßnahmen
Broschüre Städtebauförderungsgebiet Steinfeldsiedlung
Steinfeldsiedlung Städtebauförderung, Broschüre 2021
Stader Tageblatt Thermografiespaziergang
Samtgemeinde Harsefeld
Sandra Delfs, Energie- und Klimaschutzbeauftragte
Tel.: 04164 887178
E-Mail: sandra.delfs@harsefeld.de
E-Mail: samtgemeinde@harsefeld.de
DSK Deutsche Stadt- und Grundstücks-
entwicklungsgesellschaft mbH
Am Tabakquartier 60
28197 Bremen
Tel.: 0421 897699-00
